Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве
в 12:17:35 | Строительство
 В настоящее время достаточно распространенным способом приобретения жилья является участие граждан в долевом строительстве многоквартирного дома.
 Долевое участие в строительстве предполагает привлечение организацией денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимого имущества. После исполнения застройщиком своих обязательств по строительству и ввода дома в эксплуатацию помещение в новом строении передается участнику долевого строительства.
 Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214-ОЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Условия участия в долевом строительстве определяются положениями договора. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщику и участнику долевого строительства необходимо представить:
  •  заявление о государственной регистрации договора;
  • договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в договоре в качестве приложений;
  • документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (составляется застройщиком, согласовывается с участником долевого строительства);
  • документ, удостоверяющий личность заявителей;
  • документ об уплате государственной пошлины.
 Если участнику долевого строительства банком, кредитной организацией предоставлены кредитные средства или иным юридическим лицом предоставлен целевой займ для строительства объекта долевого строительства, необходимо заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона и кредитный договор (представляются участником долевого строительства или представителем организации, предоставившей кредит, целевой займ).
 Государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, имеет свои особенности. Помимо указанных выше документов застройщиком представляются:
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство объекта недвижимости;
  • план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
 Необходимо помнить, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированных прав и исключает возможность продажи одной квартиры нескольким дольщикам.
 Более подробную информацию о документах, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае, можно получить по телефону ВЦТО 88001003434.

RybnoeStyle 2756 просмотров 0 комментариев
Всего комментариев: 0
avatar
Вт, 2019-06-25, 21:55:26

Вход на сайт
Уникальное предложение!
Кафе-клуб Спринг г Рыбное
Прямая продажа квартиры в Рыбном от застройщика
Сколько приложений установлено в вашем смартфоне?
ФСК Звезда Рыбное