Историческую усадьбу Никитинских в селе Костино Рыбновского округа выставили на продажу. ДОМ.РФ проведёт электронный конкурс по продаже единого недвижимого комплекса, в состав которого входит объект культурного наследия федерального значения.
Начальная цена составляет 3,12 млн рублей. При этом покупатель получит в собственность здания усадьбы, а земельный участок площадью почти 16,9 гектара будет предоставлен ему в аренду.
Заявки на участие в конкурсе принимаются до 15:00 12 октября 2026 года. Сам конкурс назначен на 10:00 16 октября.
Что именно продают
На торги выставлен единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 62:13:1160501:2345. В него входят два объекта недвижимости общей площадью 615,8 квадратного метра.
Основной из них — разрушенный двухэтажный усадебный дом площадью 594,2 квадратного метра. Именно он является объектом культурного наследия федерального значения «Усадьба Корзинкиных (Никитинских), XVIII–XIX вв.: Главный дом, XIX в.». Ещё одно нежилое здание имеет площадь 21,6 квадратного метра.
Одновременно победителю конкурса передадут в аренду земельный участок площадью 168 743 квадратных метра — около 16,87 гектара. Срок аренды составляет семь лет.
Начальная цена единого недвижимого комплекса установлена в размере 3 120 000 рублей без учёта НДС. Шаг конкурса составляет 33 тысячи рублей.
Покупатель будет обязан восстановить усадьбу
Низкая начальная стоимость исторического объекта связана с его состоянием и серьёзными обязательствами, которые перейдут к новому собственнику.
Победитель конкурса должен обеспечить проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разработать необходимую проектную документацию, получить разрешения и организовать научно-исследовательские, изыскательские, проектные, консервационные, ремонтные и реставрационные работы.
Общий срок выполнения условий конкурса составляет семь лет с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, приобрести усадьбу за стартовые 3,12 млн рублей без последующих обязательств по её восстановлению нельзя.
Усадьба может получить новую жизнь
ДОМ.РФ рассматривает историческую территорию в том числе как потенциальное место для создания камерного музейного пространства или загородного объекта отдыха с оздоровительной функцией.
Старый усадебный парк с перепадами высот может использоваться для организации экологической тропы и маршрутов для прогулок. Разрешённые виды использования территории также предусматривают культурное развитие, историко-культурную и научную деятельность, образование, здравоохранение и гостиничное обслуживание.
Для восстановления объекта культурного наследия инвестор сможет рассмотреть льготное финансирование. ДОМ.РФ сообщает о возможности кредитования по ставке 9% годовых, а при приспособлении объекта под гостиницу — 6% годовых.
Усадьба на высоком берегу Оки
Усадьба находится на окраине села Костино. До Оки отсюда около 350 метров. Рядом расположена Богоявленская церковь 1700 года, исторически связанная с усадебным комплексом.
Подробнее об истории усадьбы, её владельцах, сохранившихся постройках и современном состоянии можно прочитать в отдельной карточке «Усадьба Никитинских в Костино» на RybnoeNet.
Остановка общественного транспорта «Костино» находится примерно в 380 метрах. Расстояние до Рязани составляет около 30 километров, до выезда на трассу М-5 — около 23 километров.
Здесь выращивали сотни сортов картофеля
Один из наиболее интересных периодов истории усадьбы связан с Николаем Яковлевичем Никитинским, который приобрёл имение в конце XIX века и создал в Костино развитое сельскохозяйственное хозяйство.
Особую известность Никитинскому принесло картофелеводство. К началу XX века здесь выращивали сотни сортов картофеля, привезённых из разных стран. По имеющимся сведениям, к 1908 году коллекция насчитывала 511 сортов, в том числе из Германии, Америки, Японии и Австралии.
Главный усадебный дом был выполнен в неоклассицистическом направлении модерна. В его архитектуре использовались лоджии с колоннами ионического ордера, асимметричная композиция и выразительный башенный объём.
После революции усадьба была национализирована, а её здания в разные годы использовались для хозяйственных и общественных нужд. В январе 1998 года в главном доме произошёл крупный пожар, после которого здание оказалось фактически разрушено. До наших дней сохранились стены, колонны и отдельные архитектурные элементы.
Большой материал об истории Никитинских, знаменитом хозяйстве и судьбе усадьбы после революции опубликован в разделе «Места» на RybnoeNet.
Торги пройдут в октябре
Конкурс проводится в электронной форме. Номер торгов — К3396-15/2026. Заявки принимаются до 12 октября, их рассмотрение запланировано на 14 октября, а конкурс состоится 16 октября.
Победитель получит исторические здания в собственность и земельный участок в аренду, одновременно приняв на себя обязательства по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия федерального значения.
