В настоящее время достаточно распространенным способом приобретения жилья является участие граждан в долевом строительстве многоквартирного дома.
Долевое участие в строительстве предполагает привлечение организацией денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимого имущества. После исполнения застройщиком своих обязательств по строительству и ввода дома в эксплуатацию помещение в новом строении передается участнику долевого строительства.
Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214-ОЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Условия участия в долевом строительстве определяются положениями договора. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщику и участнику долевого строительства необходимо представить:
Долевое участие в строительстве предполагает привлечение организацией денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимого имущества. После исполнения застройщиком своих обязательств по строительству и ввода дома в эксплуатацию помещение в новом строении передается участнику долевого строительства.
Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214-ОЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Условия участия в долевом строительстве определяются положениями договора. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщику и участнику долевого строительства необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации договора;
- договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в договоре в качестве приложений;
- документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (составляется застройщиком, согласовывается с участником долевого строительства);
- документ, удостоверяющий личность заявителей;
- документ об уплате государственной пошлины.
Если участнику долевого строительства банком, кредитной организацией предоставлены кредитные средства или иным юридическим лицом предоставлен целевой займ для строительства объекта долевого строительства, необходимо заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона и кредитный договор (представляются участником долевого строительства или представителем организации, предоставившей кредит, целевой займ).
Государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, имеет свои особенности. Помимо указанных выше документов застройщиком представляются:
Государственная регистрация договора, заключенного с первым участником долевого строительства, имеет свои особенности. Помимо указанных выше документов застройщиком представляются:
- проектная декларация;
- разрешение на строительство объекта недвижимости;
- план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Необходимо помнить, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированных прав и исключает возможность продажи одной квартиры нескольким дольщикам.
Более подробную информацию о документах, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае, можно получить по телефону ВЦТО 88001003434.
Более подробную информацию о документах, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае, можно получить по телефону ВЦТО 88001003434.
